Адвокат при покупке квартиры в Нетании
При покупке квартиры на вторичном рынке большинство рисков можно выявить ещё до подписания. Я проверяю права на квартиру, вношу замечания в договор, регистрирую в вашу пользу предупредительную запись и сопровождаю вас, пока квартира не будет зарегистрирована на ваше имя. Также представляю покупателей при покупке квартиры у застройщика.
Проверки до подписания
- Выписка из Табу или справка о правах из жилищной компании: кто владелец, есть ли ипотека, арест или другие записи.
- Личность продавцов: что они действительно владельцы прав и вправе продавать.
- Что зарегистрировано за квартирой (например, парковка или кладовка) и что именно входит в продажу.
- Долги, которые могут перейти к покупателю, и условия вашей ипотеки.
Договор и следующие этапы
- Предупредительная запись (хеарат азхара). Регистрируется в Табу сразу после подписания и защищает вас, если продавец попытается продать квартиру кому-то другому.
- Налог на покупку (мас рехиша). Отчёт в Налоговое управление, расчёт налога и проверка права на ставку для единственной квартиры.
- Финансирование и ипотека. Согласование банковских документов и график платежей, привязанный к дате одобрения ипотеки.
Покупка у застройщика
При покупке квартиры у застройщика я проверяю договор застройщика, гарантии, которые вы должны получить по Закону о продаже квартир (гарантии вложений покупателей), и готовлю приложение с изменениями к договору.
Как начать
Позвоните по телефону 09-7444052 или напишите на [email protected], лучше ещё до подписания чего-либо. Я объясню, что нужно проверить в вашем случае.
Частые вопросы
Что такое предупредительная запись и зачем она нужна?+
Это запись в реестре недвижимости. Она сообщает каждому, кто проверяет недвижимость, что её обязались продать вам, и препятствует действиям, которые могут повредить вашим правам.
Что проверяют в выписке из Табу перед подписанием?+
Кто зарегистрирован владельцем и в какой доле, что зарегистрировано за квартирой (например, парковка или кладовка), есть ли ипотека, арест или предупредительная запись в пользу другого лица. Каждая такая запись должна получить решение в договоре до того, как вы переводите деньги.
Чем квартира в Табу отличается от квартиры в жилищной компании?+
Если квартира зарегистрирована в жилищной компании, регистрация прав, обязательство о регистрации ипотеки и передача квартиры на ваше имя оформляются через саму компанию. Поэтому проверки и документы другие, чем для квартиры, зарегистрированной в Табу.
Все услуги на русском · Продажа квартиры · Доверенность · 09-7444052