Мас рехиша: налог на покупку квартиры в Израиле

Адвокат Игаль Ильяич · обновлено в ноябре 2026

Мас рехиша — налог, который платит покупатель квартиры в Израиле. Его размер зависит от цены квартиры и от того, единственная ли это ваша квартира. Я рассчитываю налог ещё до того, как вы договоритесь о цене.

Ступени

Налог считают по ступеням: с каждой части цены платят по своей ставке. Границы ступеней, как правило, обновляются ежегодно по индексу (в отдельные годы закон их замораживает), поэтому расчёт делают по ступеням, действующим на дату сделки.

Единственная квартира

Резидент Израиля, который покупает свою единственную жилую квартиру, платит по льготным ступеням, а с первой части цены не платит налог вообще. Тот, у кого была одна квартира и кто продаст её в установленный законом срок после покупки новой, тоже платит как покупатель единственной квартиры. При покупке у застройщика действует отдельный срок, установленный законом: его считают с даты, когда квартиру должны передать вам по договору, а если передача задержалась по не зависящим от вас причинам, — с фактической передачи. Когда проверяют, единственная ли это квартира, супруги и их несовершеннолетние дети считаются одним покупателем, кроме супруга, который постоянно живёт отдельно, детей, состоящих в браке, и детей, потерявших одного или обоих родителей.

Дополнительная квартира

Тот, кто покупает дополнительную квартиру, платит по более высоким ставкам, уже с первого шекеля. Сумма может быть значительной, поэтому её стоит рассчитать до того, как вы договоритесь о цене.

Покупатель — не резидент Израиля

Льготные ступени для единственной квартиры действуют для резидента Израиля. Иностранный резидент, как правило, платит по обычным, более высоким ступеням, даже если это его единственная квартира. Исключение: если в течение срока, установленного законом, после покупки вы впервые стали резидентом Израиля или снова стали резидентом Израиля после того, как в течение установленного законом срока подряд были иностранным резидентом (тошав хозер ватик), вас считают резидентом Израиля. Если вы живёте за границей и покупаете квартиру в Израиле, рассчитайте налог с учётом этого до того, как договоритесь о цене.

Новые репатрианты

Новые репатрианты при определённых условиях имеют право на льготу по мас рехиша, если квартира куплена в установленный период, который начинается ещё до репатриации и продолжается в течение срока, установленного законом, после неё. Льготу на жильё дают один раз, только если это ваша единственная квартира (или вы продадите прежнюю в срок, установленный законом) и стоимость квартиры не выше предела, установленного в правилах (таканот). Если вы репатриировались недавно, это стоит проверить.

Декларация и оплата

Покупатель обязан подать в Налоговое управление декларацию о покупке в срок, установленный законом; обычно это делает от его имени адвокат. Налоговое управление присылает расчёт (шума), и налог платят по нему в срок, установленный законом. Этот срок отсчитывают от даты сделки, а не от получения расчёта.

Подробнее: покупка квартиры на вторичном рынке · покупка квартиры у застройщика.

Частые вопросы

Информация в статье общая и не заменяет проверку вашей сделки. Все услуги на русском · Продажа квартиры · Покупка квартиры · 09-7444052