איך מחשבים מס רכישה על דירה

עו"ד יגאל איליאיץ' · עודכן בספטמבר 2026

מס רכישה הוא מס שהקונה משלם על קניית דירה. הסכום תלוי במחיר הדירה, ובשאלה אם זו הדירה היחידה שלכם.

מדרגות

המס מחושב במדרגות: על כל חלק של המחיר משלמים שיעור אחר. גבולות המדרגות מתעדכנים כל שנה, ולכן את החישוב עושים לפי המדרגות של השנה שבה חותמים.

דירה יחידה

מי שקונה את דירת המגורים היחידה שלו משלם לפי מדרגות מקלות, ועל החלק הראשון של המחיר לא משלם מס בכלל. מי שיש לו כבר דירה, ומוכר אותה בתוך פרק זמן שהחוק קובע, נחשב גם הוא כמי שקונה דירה יחידה.

דירה נוספת

מי שקונה דירה נוספת משלם שיעורי מס גבוהים יותר, כבר מהשקל הראשון. זה יכול להגיע לסכום משמעותי, ולכן כדאי לחשב אותו לפני שמסכמים מחיר.

עולים חדשים

עולים חדשים זכאים בתנאים מסוימים להקלה במס רכישה, בתוך תקופה מוגבלת מיום העלייה. אם עליתם בשנים האחרונות, כדאי לבדוק את זה.

דיווח ותשלום

עורך הדין מדווח לרשות המסים על העסקה בתוך 30 ימים מהחתימה. רשות המסים שולחת שומה, ומשלמים לפיה בתוך המועד שבחוק.

המידע במאמר כללי, ואינו מחליף בדיקה של העסקה שלכם. לשאלות: 09-7444052 · חזרה למדריכים