מהי הערת אזהרה, ומתי רושמים אותה

עו"ד יגאל איליאיץ' · עודכן בספטמבר 2026

הערת אזהרה היא רישום בטאבו שאומר שהבעלים התחייב למכור את הדירה למישהו מסוים. היא לא מעבירה את הבעלות, אבל היא מגינה על הקונה עד שהבעלות עוברת אליו.

ממה היא מגינה

אחרי שנרשמה הערת אזהרה, הבעלים לא יכול למכור את הדירה פעם נוספת או לרשום עליה משכנתה חדשה בלי הסכמת מי שההערה רשומה לטובתו. גם עיקול שנרשם אחרי ההערה לא יפגע בזכות של הקונה. קונה ששילם כסף ואין לו הערה חשוף לכל אלה.

מתי רושמים

מיד אחרי החתימה, ולפני שמשלמים סכום משמעותי נוסף. נהוג שהתשלום הראשון נשאר בנאמנות אצל עורך הדין עד שההערה נרשמת.

איך רושמים

המוכר חותם על בקשה לרישום הערת אזהרה, ועורך דין מאמת את החתימה. את הבקשה מגישים ללשכת רישום המקרקעין ומשלמים אגרה.

דירה שרשומה בחברה משכנת

כשהדירה עוד לא רשומה בטאבו על שם הדיירים, ההגנה על הקונה נעשית דרך רישום אצל החברה המשכנת. איך בדיוק, זה תלוי בחברה ובמצב הרישום של הבניין.

הערה לטובת הבנק

אם אתם לוקחים משכנתה, גם הבנק ירצה הערת אזהרה לטובתו, עד שהמשכנתה תירשם.

ואם העסקה מתבטלת

ההערה נשארת רשומה עד שמוחקים אותה. לכן מוכרים מבקשים לפעמים שהקונה יחתום מראש על בקשה למחיקה, שתישאר בנאמנות ותשמש רק אם ההסכם בוטל כדין. את הסעיף הזה צריך לנסח בזהירות, כי הוא נוגע בהערה שמגינה על הקונה.

המידע במאמר כללי, ואינו מחליף בדיקה של העסקה שלכם. לשאלות: 09-7444052 · חזרה למדריכים