Освобождение от мас шевах при продаже квартиры
Адвокат Игаль Ильяич · обновлено в ноябре 2026
Мас шевах (налог на прирост стоимости) — это налог на прибыль от продажи квартиры, то есть на разницу между ценой продажи и ценой, за которую вы её купили, с учётом индексации и за вычетом некоторых расходов. Продавец жилой квартиры часто может получить полное освобождение. Я проверяю право на него ещё до подписания договора.
Основное освобождение: единственная квартира
Большинство продавцов получают освобождение, потому что продают свою единственную жилую квартиру. Основные условия: это ваша единственная квартира в Израиле, Иудее и Самарии; вы владеете ею не меньше установленного законом срока, считая со дня, когда она стала жилой квартирой; и за установленный законом период до продажи вы не продавали другую квартиру с этим освобождением. Как правило, освобождение дают при продаже всех ваших прав в квартире. Кроме того, квартира должна отвечать определению «жилой квартиры, дающей право на освобождение» (дират мегурим мезака): хотя бы в одном из двух периодов, установленных законом, она использовалась в основном для жилья. Время, когда квартирой не пользовались вовсе, тоже засчитывается как время проживания.
Супруги считаются одним продавцом
Для освобождения продавец, его супруг и их несовершеннолетние дети считаются одним продавцом. Исключения: супруг, который постоянно живёт отдельно, а также дети, состоящие в браке, и дети, потерявшие одного или обоих родителей. Своя квартира у вашего супруга, даже не зарегистрированная на вас, может лишить вас освобождения, кроме случая, когда вы постоянно живёте раздельно.
Продавец живёт за границей
Иностранный резидент тоже может получить освобождение, но только если у него нет жилой квартиры в стране, резидентом которой он является. Для этого нужна справка от налоговых органов этой страны, а пока её нет, продавца считают владельцем квартиры там. Справку стоит начать оформлять ещё до подписания. Подробнее: продажа квартиры, если вы живёте за границей.
Доля в другой квартире или унаследованная квартира
Доля в другой квартире не всегда лишает освобождения: закон определяет, до какого размера доля не считается дополнительной квартирой, и для доли, полученной по наследству, этот размер больше. Даже целая квартира, полученная по наследству, при условиях, установленных законом, не мешает освобождению. Это проверяют по данным каждого случая.
Вы уже купили новую квартиру
Тот, кто купил квартиру на замену, обычно может продать старую с освобождением, если продажа состоится в срок, установленный законом. Если две сделки идут параллельно, проверьте этот срок, прежде чем назначать даты.
Квартира, полученная в подарок
Если квартиру вам подарили, освобождение дают только по истечении срока, установленного законом. Этот срок зависит от того, жили ли вы в ней постоянно. То же правило действует, если в подарок вы получили большую часть денег на её покупку.
Потолок освобождения
У освобождения есть потолок стоимости, установленный законом и, как правило, обновляемый по индексу (в отдельные годы закон замораживает обновление). Если цена продажи выше потолка, освобождение действует на часть цены до потолка. Часть сверх него считается отдельной продажей, и налог платят с приходящейся на неё доли прироста стоимости.
Квартира по наследству
Для квартиры, полученной по наследству, есть отдельное освобождение. Оно действует при трёх условиях: продавец — супруг наследодателя, его потомок или супруг потомка; перед смертью у наследодателя была только одна жилая квартира; и если бы наследодатель был жив и продал квартиру сам, он был бы освобождён. Преимущество в том, что это освобождение не зависит от других ваших квартир в Израиле. И в этом случае квартира должна отвечать определению дират мегурим мезака; действуют и потолок, и условие о справке для тех, кто живёт за границей.
Почему проверять до подписания
Освобождение запрашивают в декларации, которую подают в Налоговое управление после подписания, но от него зависит решение, продавать ли, когда и по какой цене. Если окажется, что освобождения нет, налог может быть значительным. Подробнее: продажа квартиры с адвокатом.
Частые вопросы
Что такое мас шевах простыми словами?+
Это налог на прибыль от продажи недвижимости в Израиле. Его платит продавец, а рассчитывают его исходя из разницы между ценой продажи и ценой покупки, с учётом индексации и за вычетом части расходов.
Освобождение дают автоматически?+
Нет. Его нужно запросить в декларации о продаже, которую подают в Налоговое управление. Обычно это делает адвокат продавца.
Я живу за границей. Можно продать квартиру без мас шевах?+
Можно, если у вас нет жилой квартиры в стране, резидентом которой вы являетесь, вы представите об этом справку от налоговых органов этой страны и остальные условия освобождения выполнены.
Квартира досталась мне по наследству. Нужно платить мас шевах?+
Не всегда. Освобождение можно получить по общим правилам, если это ваша единственная квартира, или по отдельному освобождению для унаследованной квартиры. Оно положено, если вы супруг или потомок наследодателя (или супруг потомка), у наследодателя была только одна жилая квартира и он сам был бы освобождён при её продаже.
Информация в статье общая и не заменяет проверку вашей сделки. Все услуги на русском · Продажа квартиры · Покупка квартиры · 09-7444052