מכירת דירה בישראל כשאתם גרים בחו"ל

בקצרה: אפשר למכור דירה בישראל גם בלי להגיע לכל שלבי העסקה. בדרך כלל חותמים על ייפוי כוח למי שיחתום במקומכם, למשל בן משפחה. אני מייצג מוכרים בעסקאות כאלה, ומכין את ההסכם ואת המסמכים לרישום.

איפה חותמים על ייפוי הכוח

• בקונסוליה של ישראל במדינה שבה אתם גרים.
• בפני נוטריון מקומי בחו"ל. במדינה החתומה על אמנת האג מוסיפים לו אפוסטיל, ובמדינה אחרת צריך אימות של הקונסוליה.
• בפני נוטריון בישראל, כשאתם מגיעים לביקור.

הנוסח של ייפוי הכוח

לרשם המקרקעין ולבנקים יש דרישות לגבי ייפוי כוח במכירת דירה. ייפוי כוח כללי לא תמיד מספיק, ולכן כדאי שהנוסח יוכן מראש בשביל העסקה הזו.

מס שבח

מוכר שגר בחו"ל צריך לבדוק אם הוא זכאי לפטור ממס שבח. תושב חוץ זכאי לפטור על דירה יחידה רק אם יציג אישור מרשויות המס במדינה שבה הוא גר, שאין לו שם דירת מגורים. פטור ממס שבח.

איך מתחילים

שלחו צילום של המסמך ל־yigal@law-yi.com, או התקשרו ל־09-7444052. אחזור אליכם, אסביר מה נדרש, ונקבע מועד להגיע למשרד בנתניה.

שאלות נפוצות

מכירת דירה יד שנייה · לכל השירותים הנוטריוניים · תרגום נוטריוני רוסית · תרגום נוטריוני אנגלית · 09-7444052