עורך דין לרישום משכנתא בטאבו
בקצרה: כשלוקחים משכנתה חדשה על דירה שרשומה בטאבו, למשל במחזור משכנתה בבנק אחר, הבנק דורש שהמשכנתה תירשם לטובתו בלשכת רישום המקרקעין. אני בודק את הנסח, מאמת את החתימות על שטר המשכנתה ומגיש אותו לרישום.
מתי צריך רישום משכנתה
- מחזור משכנתה בבנק אחר: הבנק החדש מסלק את ההלוואה הקודמת, והמשכנתה צריכה להירשם לטובתו.
- הלוואה חדשה שהבנק נותן בשעבוד הדירה, למשל הלוואה לכל מטרה.
- כל מקרה אחר שבו הבנק מתנה את ההלוואה ברישום משכנתה על הדירה.
מה כולל הטיפול
- בדיקת נסח טאבו עדכני: מי רשום כבעלים, ואילו משכנתאות, הערות ועיקולים רשומים על הדירה.
- מעבר על מסמכי הבנק: שטר המשכנתה והתנאים שהבנק קבע לרישום.
- אימות החתימות של כל החותמים על שטר המשכנתה.
- הגשת השטר ללשכת רישום המקרקעין.
- נסח טאבו מעודכן, שבו רואים שהמשכנתה החדשה נרשמה, להעברה לבנק.
על מה חשוב להקפיד
כל מי שרשום כבעלים בטאבו חותם על שטר המשכנתה. מי שנמצא בחו"ל יכול לחתום שם, או לתת ייפוי כוח בנוסח שהבנק מאשר.
הבנק החדש קובע מתי הכסף עובר לבנק הקודם, ומה הוא דורש עד שהמשכנתה נרשמת. כדאי לקבל את ההוראות בכתב לפני שמתחילים.
עיקול, הערת אזהרה לטובת מישהו אחר, או פרטי זיהוי שלא תואמים את הרישום, עלולים לעכב את הרישום. בודקים את הנסח מראש.
מה להביא
תעודות זהות של כל החותמים, ואת המסמכים שקיבלתם מהבנק לרישום המשכנתה. במחזור משכנתה הביאו גם את המסמכים מהבנק הקודם, אם כבר קיבלתם. אפשר לשלוח מראש את מכתב הבנק ל־yigal@law-yi.com, ואגיד לכם אם חסר משהו.
מדריכים קשורים
שאלות נפוצות על רישום משכנתה
הבנק לא רושם את המשכנתה בעצמו?+
יש בנקים שמטפלים ברישום בעצמם, ויש בנקים שמבקשים מהלקוח להמציא אישור שהמשכנתה נרשמה. מה נדרש במקרה שלכם כתוב במסמכים שקיבלתם מהבנק.
צריך להגיע למשרד?+
כן, לחתימה. כל מי שחותם על שטר המשכנתה מגיע עם תעודה מזהה, וחותם בפניי. את ההגשה לטאבו ואת המעקב אני עושה בלי שתצטרכו להגיע שוב.
כמה זמן לוקח הרישום?+
זה תלוי בלשכת רישום המקרקעין, ובשאלה אם רשום על הדירה משהו שצריך לסדר קודם. אחרי שאבדוק את הנסח אגיד לכם למה לצפות.
הדירה רשומה בחברה משכנת. זה אותו הליך?+
לא. כשהדירה רשומה בחברה משכנת, החברה נותנת לבנק התחייבות לרשום משכנתה לטובתו, ולא נרשמת משכנתה בטאבו. השירות שמתואר כאן מיועד לדירות שרשומות בטאבו.