מחזור משכנתא: מה קורה ברישום בטאבו
עו"ד יגאל איליאיץ' · עודכן באוקטובר 2026
במחזור משכנתה בבנק אחר, ההלוואה הקודמת נסגרת ונפתחת הלוואה חדשה. בטאבו זה אומר שני רישומים: מחיקת המשכנתה של הבנק הקודם, ורישום משכנתה לטובת הבנק החדש.
מחזור באותו בנק
כשממחזרים באותו בנק, המשכנתה שכבר רשומה לטובתו נשארת בדרך כלל במקומה, ואין צורך ברישום חדש. כדאי לוודא את זה מול הבנק, לפני שמתחילים.
הסדר בדרך כלל
- הבנק החדש מאשר את ההלוואה ומוסר את המסמכים לרישום המשכנתה.
- הבנק הקודם מוסר מכתב כוונות, ובו יתרת החוב.
- הבנק החדש מעביר את הכסף לבנק הקודם, וההלוואה הקודמת מסולקת.
- הבנק הקודם מוסר את המסמכים למחיקת המשכנתה שלו.
- בטאבו מוחקים את המשכנתה הקודמת, ורושמים את המשכנתה החדשה.
הבנק החדש קובע את הסדר המדויק. לפעמים הוא דורש בינתיים בטוחה אחרת, כמו הערת אזהרה לטובתו, עד שהמשכנתה שלו נרשמת.
מי חותם
כל מי שרשום כבעלים בטאבו חותם על שטר המשכנתה, ועורך דין מאמת את החתימות. יש בנקים שמבקשים גם את חתימת בן הזוג, אם הוא לא רשום כבעלים. זו דרישה של הבנק, והיא כתובה במסמכים שלו.
מה בודקים בנסח לפני
שהבעלים הרשומים הם מי שחותמים, ושפרטי הזיהוי שלהם תואמים את הרישום. בודקים גם אם רשומים עיקול או הערת אזהרה לטובת מישהו אחר. רישום כזה צריך לסדר לפני שהמשכנתה החדשה תירשם, ועדיף לגלות אותו מוקדם.
אחרי הרישום
מוציאים נסח טאבו מעודכן, ובודקים בו שהמשכנתה הקודמת נמחקה ושהמשכנתה החדשה רשומה לטובת הבנק הנכון. אם הבנק מבקש אישור על הרישום, מעבירים לו את הנסח.
דירה שרשומה בחברה משכנת
כשהדירה לא רשומה בטאבו, לא נרשמת בו משכנתה. במקום זה החברה המשכנת נותנת לבנק התחייבות לרשום משכנתה לטובתו, וההליך נעשה מול החברה.
המידע במאמר כללי, ואינו מחליף בדיקה של העסקה שלכם. לשאלות: 09-7444052 · רישום משכנתה בטאבו · חזרה למדריכים