מכירת דירה שהתקבלה בירושה

עו"ד יגאל איליאיץ' · עודכן בספטמבר 2026

אפשר למכור דירה שהתקבלה בירושה, אבל קודם צריך להסדיר מי היורשים ולוודא שכולם חותמים.

צו ירושה או צו קיום צוואה

בלי צו אי אפשר להוכיח מי היורשים. אם היתה צוואה, מבקשים צו קיום צוואה. אם לא, צו ירושה. את הצו מבקשים מהרשם לענייני ירושה.

רישום היורשים

אחרי שמתקבל הצו, רושמים את היורשים כבעלים בטאבו או בחברה המשכנת. בדרך כלל אפשר לעשות את זה במקביל להליך המכירה.

כל היורשים חותמים

כל מי שיורש חלק בדירה צריך לחתום על ההסכם, או לתת ייפוי כוח למי שיחתום בשמו. אם אחד היורשים גר בחו"ל, אפשר לחתום על ייפוי כוח בפני נוטריון או בקונסוליה. אם אחד היורשים קטין, צריך גם אישור של בית המשפט.

מס שבח

יש פטור מיוחד ממס שבח לדירה שהתקבלה בירושה, בתנאים מסוימים. הפטור הזה לא תלוי בדירות אחרות שיש ליורשים. כדאי לבדוק אותו לפני שמסכמים מחיר.

המידע במאמר כללי, ואינו מחליף בדיקה של העסקה שלכם. לשאלות: 09-7444052 · חזרה למדריכים