מכירת דירה שהתקבלה בירושה

עו"ד יגאל איליאיץ' · עודכן באוקטובר 2026

אפשר למכור דירה שהתקבלה בירושה, אבל קודם צריך להסדיר מי היורשים ולוודא שכולם חותמים.

צו ירושה או צו קיום צוואה

בלי צו אי אפשר להוכיח מי היורשים. אם היתה צוואה, מבקשים צו קיום צוואה. אם לא, צו ירושה. את הצו מבקשים מהרשם לענייני ירושה.

רישום היורשים

אחרי שמתקבל הצו, רושמים את היורשים כבעלים בטאבו או בחברה המשכנת. בדרך כלל אפשר לעשות את זה במקביל להליך המכירה.

ירושה היא לא מכירה

קבלת דירה בירושה אינה מכירה לעניין מס שבח ומס רכישה, ולכן לא משלמים מס כשמקבלים אותה. המס, אם יש, משולם כשהיורשים מוכרים. גם לעניין היטל השבחה, העברה בירושה אינה "מימוש", וההיטל, אם הוא חל, משולם במכירה. על היטל השבחה.

כל היורשים חותמים

כל מי שיורש חלק בדירה צריך לחתום על ההסכם, או לתת ייפוי כוח למי שיחתום בשמו. אם אחד היורשים גר בחו"ל, אפשר לחתום על ייפוי כוח בפני נוטריון או בקונסוליה. אם אחד היורשים קטין, ההורים לא יכולים למכור את חלקו בלי אישור מראש. את הבקשה מגישים לאפוטרופוס הכללי, שיכול לאשר אותה או להעביר אותה לבית המשפט לענייני משפחה. כדאי להגיש אותה מוקדם, ולהתנות את ההסכם בקבלת האישור.

מס שבח

יש פטור מיוחד ממס שבח לדירה שהתקבלה בירושה, בתנאים מסוימים. הפטור הזה לא תלוי בדירות אחרות שיש ליורשים. כדאי לבדוק אותו לפני שמסכמים מחיר.

קשור לנושא

המידע במאמר כללי, ואינו מחליף בדיקה של העסקה שלכם. לשאלות: 09-7444052 · חזרה למדריכים