היטל השבחה במכירת דירה, מי משלם ומתי

עו"ד יגאל איליאיץ' · עודכן באוקטובר 2026

היטל השבחה הוא תשלום לוועדה המקומית לתכנון ובנייה, כשהשווי של המקרקעין עלה בגלל החלטה תכנונית. בנתניה הוא נפוץ מאוד.

מתי הוא חל

כשמאושרת תוכנית שמגדילה את זכויות הבנייה, כשניתנת הקלה, או כשמאושר שימוש חורג. ההיטל הוא חלק מעליית השווי שנגרמה בגלל ההחלטה, בשיעור שקבוע בחוק, והוא צמוד למדד עד התשלום.

מתי משלמים

לא ביום שהתוכנית אושרה, אלא לכל המאוחר ביום ה"מימוש": כשמוכרים את הדירה, כשמקבלים היתר בנייה שמנצל את הזכויות החדשות, או כשמתחילים להשתמש בה כפי שהותר לראשונה. הטאבו לא רושם את המכירה בלי אישור של הוועדה המקומית שההיטל שולם או שניתנה ערובה לתשלומו. לכן מוכרים רבים מגלים את ההיטל רק כשהם מבקשים את האישורים לטאבו.

מתי ההעברה לא נחשבת מימוש

• העברה מכוח דין, כמו ירושה.
• העברה בלי תמורה לקרוב: בן זוג, הורה, הורה של הורה, צאצא, צאצא של בן הזוג, אח, ובני הזוג שלהם.
• העברה בין בני זוג אגב פירוד, לפי פסק דין, וגם מהם לילדיהם.

במקרים האלה ההיטל לא משולם בהעברה עצמה, אלא במימוש הבא, למשל כשהמקבל מוכר את הדירה.

מי משלם

החוק מטיל את ההיטל על בעל הדירה, ואם היא בחכירה לדורות, על החוכר. לכן במכירה הוא חל בדרך כלל על המוכר. ההסכם צריך לומר את זה במפורש, ולקבוע שכל עוד ההיטל לא שולם, חלק מהתמורה נשאר בנאמנות. כך הקונה לא נתקע בלי אישור לטאבו.

פטורים

יש מקרים שבהם החוק פוטר מהיטל, למשל בהרחבה של דירת מגורים בגודל שהחוק קובע, בתנאים שבחוק. אם יש סיכוי לפטור, בודקים אותו לפני שמשלמים.

אם השומה נראית גבוהה

את הסכום קובע שמאי מטעם הוועדה. אפשר לערור עליו לפני ועדת ערר, ומי שלא חולק על עצם החיוב אלא רק על הסכום יכול לבקש שימונה שמאי מכריע. לשני המסלולים יש מועד קצר שקבוע בחוק, שמתחיל כשהשומה מגיעה אליכם, ואפשר להאריך אותו רק מטעמים מיוחדים. בינתיים אפשר לשלם או לתת ערובה, כדי שהעסקה לא תיעצר.

קשור לנושא

המידע במאמר כללי, ואינו מחליף בדיקה של העסקה שלכם. לשאלות: 09-7444052 · חזרה למדריכים