קניית דירה שרשומה בחברה משכנת

עו"ד יגאל איליאיץ' · עודכן באוקטובר 2026

בהרבה בניינים ותיקים הדירות עדיין לא רשומות בטאבו כבית משותף. הזכויות רשומות בספרים של חברה משכנת, והיא זו שמאשרת כל העברה.

מה בודקים

במקום נסח טאבו, מבקשים מהחברה אישור זכויות. בודקים שהמוכר רשום כבעל הזכויות, אם רשומה התחייבות לטובת בנק, ואם יש עיקולים או הערות אחרות.

איך מעבירים

לכל חברה יש טפסים ונהלים משלה. בדרך כלל חותמים על שטר העברת זכויות, מצרפים אישורי מסים ועירייה, ומשלמים דמי טיפול לחברה. כשהקרקע בבעלות רשות מקרקעי ישראל, לפעמים צריך גם אישור שלה.

משכנתה

הבנק לא יכול לרשום משכנתה בטאבו על דירה שלא רשומה שם. במקום זה, החברה המשכנת נותנת לבנק התחייבות לרשום משכנתה לטובתו כשהבית יירשם. בדקו מראש שהבנק שלכם מכיר את החברה ועובד איתה.

במה ההליך שונה

ההליך ארוך יותר, יש יותר גורמים שצריך לתאם איתם, והבדיקות שונות מאלה של דירה רשומה בטאבו.

הגנה עד ההעברה

כשהדירה לא רשומה בטאבו, ההגנה שהערת אזהרה נותנת בדירה רשומה נעשית דרך רישום אצל החברה המשכנת. מבקשים מהחברה לרשום את ההתחייבות לטובתכם, ובודקים מראש איך בדיוק היא עושה זאת. על הערת אזהרה.

מה כותבים בהסכם

ההסכם צריך לחייב את המוכר להמציא את כל המסמכים שהחברה דורשת, לקבוע מי משלם את דמי הטיפול שלה, ולקשור את התשלום האחרון להעברת הזכויות אצל החברה או למסירת כל המסמכים הדרושים לכך.

קשור לנושא

המידע במאמר כללי, ואינו מחליף בדיקה של העסקה שלכם. לשאלות: 09-7444052 · חזרה למדריכים