איחור במסירת דירה מקבלן, מה מגיע לכם

עו"ד יגאל איליאיץ' · עודכן בספטמבר 2026

איחור במסירה הוא אחת הבעיות הנפוצות בקנייה מקבלן. חוק המכר (דירות) קובע פיצוי לקונה, וההסכם לא יכול לתת לכם פחות ממנו. גם ויתור על הפיצוי, שהקבלן דורש כתנאי למסירת הדירה, בטל לפי החוק.

הפיצוי שבחוק

כשהקבלן מאחר במסירה, הוא חייב לשלם פיצוי חודשי. הפיצוי מחושב לפי דמי השכירות של דירה דומה, והוא גדל ככל שהאיחור מתארך. לא צריך להוכיח שנגרם לכם נזק.

מתי הקבלן פטור

החוק מאפשר לקבוע בהסכם שהקבלן לא ישלם פיצוי על איחור שנגרם מנסיבות שאינן בשליטתו, ורק בתנאים מצומצמים: נסיבות שלא ידע ולא היה עליו לדעת עליהן כשנחתם ההסכם, ושלא יכול היה למנוע. הסכמי קבלן מנסים לפעמים לנסח את הפטור הזה באופן רחב יותר.

מה בודקים בהסכם

• שמועד המסירה כתוב כתאריך ברור, ולא "בערך" או "בכפוף ל...".
• שהפטור מפיצוי לא רחב ממה שהחוק מתיר.
• שאין סעיף שמוותר מראש על הפיצוי, או מקטין אותו.
• שהפיצוי לא מותנה בתנאים שהחוק לא דורש.

את כל אלה אפשר לתקן בנספח השינויים, לפני שחותמים.

המידע במאמר כללי, ואינו מחליף בדיקה של העסקה שלכם. לשאלות: 09-7444052 · חזרה למדריכים